Ludwigshafen am Rhein: Einfamilienhaus mit tollem Altbaucharme und Garten

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt.

offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

nein

normal

1926

Haus fertig gestellt

sofort

Parkett, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1926 in Ludwigshafen - Mundenheim erbaut, es besticht durch seine gute Aufteilung und einen tollen Altbaucharme. Es verteilen sich ca. 129 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten sowie ein Gäste - WC und eine separate Dusche, dieser Raum würde sich hervorragend zur Nutzung als Speisekammer anbieten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang, und das Tageslichtbad mit Wanne und Toilette. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch ein Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Toilette. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, es gibt sogar ein kleines Schwimmbecken. Eine Garage ist am Haus. Dieses Haus bietet viel Potenzial und ist sehr familienfreundlich gelegen.

Die Fenster sind zum Großteil aus 1977 aus Holz und doppelverglast, in 2007 wurden die Fenster in der Küche erneuert, die Öl - Zentralheizung ist aus 1986 und das Dach wurde 1998 neu gedeckt. Die Wasserleitungen, die Bäder sowie die Elektrik sind alt, dazu gibt es keine genaueren Informationen. Der Dielenboden im Erdgeschoss ist noch gut erhalten, in den beiden Schlafetagen liegt hauptsächlich Teppich.

Ludwigshafen ist größte Stadt der Pfalz und bedeutendster Industrie- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt inmitten des sechstgrößten Ballungsgebiets der Bundesrepublik ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mehrere Bundesautobahnen verlaufen hier in Nord-Süd- und in Ost-West-Richtung. Ludwigshafen ist IC-Bahnstation. Der Flughafen Frankfurt ist eine Autostunde entfernt.
Mundenheim ist einer der beliebtesten Stadtteile, da dort eine sehr gute Verkehrsanbinung besteht auch an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort sowie viele Freizeitmöglichkeiten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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