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Viernheim: Gepflegtes 3-Familienhaus - großzügige Hauptwohnung frei, 2 Wohnungen vermietet

Objekt-Nr.: 122
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
68519 Viernheim
Bergstraße
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
639.000 €
Wohnfläche ca.:
290 m²
Grundstück ca.:
465 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. MwSt
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Mieteinnahmen p.a.:
8.964 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.07.2023 bis 25.07.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
192 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 3-Familienwohnhaus liegt in guter Lage von Viernheim. Das Haus wurde 1984 auf einem ca. 465 m² großen Grundstück erstellt. Die Fassade des Hauses ist verklinkert.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem offenen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Neben der Küche befindet sich eine Garderobe und dahinter ein Gäste-WC. Im rechten Bereich der Wohnung befinden sich die Schlafräume. Hier gibt es ein Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten. Ebenso hat man von der Wohnung einen direkten Zugang zur Garage.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die einladende, überdachte Terrasse. Der angrenzende Garten ist sehr schön angelegt und lädt zum Entspannen ein. Im Garten gibt es ein gemauertes Gartenhäuschen, das zum Stil des Hauses passt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen, die beide vermietet sind. Die linke Wohnung hat ca. 60 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung und gelangt in den Flur, von hier erreicht man links das Badezimmer mit Wanne und Dusche, daneben gelangt man in die kleine Küche. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zur schönen Loggia mit Blick in den Garten. Im Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Schlafzimmer mit Ankleide.
Die rechte Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche und eine ähnliche Aufteilung. Über den Flur erreicht man das Bad mit Wanne und Dusche, daneben befindet sich eine Wohnküche und links davon gelangt man in den Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia. Auch hier gibt es im Wohnbereich eine Wendeltreppe, die in den Schlafbereich führt.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es noch eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Wohnung hat ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Weiter gibt es hier Kellerräume, einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten, den Heizungskeller und einen Hauswirtschaftsraum. Es würde sich auch anbieten im Keller ein Büro einzurichten.
Abgerundet wir das Angebot mit einer großen Garage mit elektrischem Tor und zwei Stellplätzen.
Ausstattung:
Das gesamte Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung aus 2008 beheizt. Die Erdgeschosswohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die oberen Wohnungen mit Heizkörpern. In der Erdgeschosswohnung gibt es einen Kamin, der allerdings im momentanen Zustand nicht mehr betrieben werden darf.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus dem Baujahr. Das Dach wurde zwischendurch gereinigt. Bei den beiden Loggien im Obergeschoss wurde vor 5 Jahren der Bodenbelag erneuert und die kleinere Maisonettewohnung wurde vor 10 Jahren vom Mieter renoviert.
Im Keller gibt es eine Hebeanlage und für den Garten gibt es ein Bewässerungssystem.
Lage:
Viernheim liegt im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Viernheim liegt an der A 659, die direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. Viernheim ist durch die OEG und eine Buslinie an die umliegenden Städte angebunden.
Viernheim hat zahlreiche Kindergärten, 4 Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen und zwei Gymnasien.
Auch verfügt Viernheim über ein reges Vereinsleben. Ebenso bietet Viernheim vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner-Zegert GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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