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Mannheim: Geplegtes 2-Familienhaus mit ausgebautem DG und schönem Grundstück - reserviert

Objekt-Nr.: 123
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    Rückansicht
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    Esszimmer EG
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    Schlafzimmer EG
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    Bad EG
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    Wohnen EG
  • Reserviert
    KÜche EG
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    Flur EG
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    Terrasse
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    Flur/Wohnbereich DG
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    Blick vom ersten OG
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    Schlafzimmer DG
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    Küche DG
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    Bad DG
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    Treppenhaus
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    Hobbyraum KG
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    Duschbad KG
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    Straßenansicht mit Garage
  • Reserviert
    Straßenansicht
Rückansicht
Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Wohnen EG
KÜche EG
Flur EG
Terrasse
Flur/Wohnbereich DG
Blick vom ersten OG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG
Treppenhaus
Hobbyraum KG
Duschbad KG
Straßenansicht mit Garage
Straßenansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
68305 Mannheim
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Mannheim - Käfertal - Nord
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
494 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,17 % inkl. MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Mieteinnahmen p.a.:
7.500 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 04.12.2023 bis 03.12.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
215 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses von uns angebotene 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1965 auf einem ca. 494 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Mannheim-Käfertal erbaut.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss stehen leer und das 1. Obergeschoss ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 625,- zzgl. NK nach Auskunft des Eigentümers.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m² verfügt über ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten hat eine schöne Größe und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Weiter gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Esszimmer oder Büro, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Im Obergeschoss findet man die gleiche Aufteilung.
Im Dachgeschoss mit ca. 32 m² befindet sich eine komplett ausgebaute Wohnung. Man betritt das Dachgeschoss und befindet sich direkt im Wohnbereich, von hier erreicht man die Küche, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier gibt es einen Hobbyraum, ein Duschbad, einen Waschraum und den Heizraum. Aus dem Keller hat man einen direkten Zugang zum Garten. Ebenso gehört zum Haus eine Garage mit elektrischem Tor.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind mit hellen Fliesen, Laminat und Parkettboden ausgestattet. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Das Dach wurde in den 80er Jahren gedeckt und gedämmt. Die Fassade wurde Ende der 90er gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster, die Mitte der 90er eingebaut wurden. Im Obergeschoss wurden in diesem Jahr neue Markisen angebracht.
Die Bäder im Erdgeschoss und im Keller wurden vor 3 Jahren erneuert. Im Keller gibt es eine Hebeanlage.
Lage:
Das 2 Familienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Mannheim - Käfertal. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ca. 500 Meter entfernt und die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Es gibt einige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. In diesem Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, sowie zwei Grundschulen. Der Käfertaler Wald befindet sich auch in der Nähe, hier kann man verschiedenen Sport- und Freizeitaktivitäten nachgehen.
Sonstiges:
Wir weißen daraufhin, dass für die Wohnung im Dachgeschoss keine Genehmigung beantragt wurde. Laut tel. Auskunft vom Bauamt ist der Dachgeschossausbau Verfahrensfrei möglich. Es müssen die Bauvorschriften eingehalten werden und ein zweiter Rettungsweg muss gewährleistet sein.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner-Zegert GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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