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Brühl: 2 - Familienhaus mit viel Potential in zentraler Lage von Brühl

Objekt-Nr.: 112
  • leerstehend
    Hausansicht 2
  • leerstehend
    Diele EG
  • leerstehend
    Bad EG
  • leerstehend
    Wohnzimmer EG
  • leerstehend
    Küche EG
  • leerstehend
    Schlafen EG
  • leerstehend
    Diele OG
  • leerstehend
    Bad OG
  • leerstehend
    Wohnen OG
  • leerstehend
    Wohnen OG2
  • leerstehend
    Küche OG
  • leerstehend
    Küche-Essen OG
  • leerstehend
    Schlafen OG
  • leerstehend
    Treppenhaus
  • leerstehend
    Vorgarten
  • leerstehend
    Garten
  • leerstehend
    Garten1
  • leerstehend
    Schuppen
  • leerstehend
    Hausansicht
  • leerstehend
    Grundstück
Hausansicht 2
Diele EG
Bad EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Schlafen EG
Diele OG
Bad OG
Wohnen OG
Wohnen OG2
Küche OG
Küche-Essen OG
Schlafen OG
Treppenhaus
Vorgarten
Garten
Garten1
Schuppen
Hausansicht
Grundstück
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
68782 Brühl
Rhein-Neckar-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
473 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1951
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein Zweifamilienhaus im beliebten Brühl an. Das Haus wurde ca. 1951 auf einem ca. 473m² großem Grundstück errichtet. Es verteilen sich ca. 120 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und Obergeschoss, es sind zwei gleich geschnittene Wohnungen mit je zwei Zimmern, Küche und Bad. Wenn Sie die Wohnungen betreten, stehen Sie in der Diele, von dort aus gelangen Sie rechts in das Wohnzimmer, links in das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und geradeaus in die große Küche mit Essbereich, von der Küche aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Alle Räume haben eine gute Größe und sind schön hell. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort viel Stauraum, der Keller weißt eine leichte Feuchtigkeit auf. Der Dachboden ist begehbar und bietet ebenfalls viel Lagerfläche. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großer Schuppen, hier sind 3 weitere Räume sowie eine Lagerfläche im oberen Bereich. Das Grundstück verläuft rings um das Haus, es gibt 2 Einfahrten und viel Platz, um zu Gärtnern und die Sonne zu genießen.
Ausstattung:
Baujahr des Hauses ca. 1951, die Elektrik ist auf dem Stand des Baujahrs, die Wasserleitungen zum Teil ebenfalls. Die Öl - Zentralheizung ist von ca. 1970, die doppeltverglasten Fenster aus Kunststoff - Isolierglas sind von ca. 1980. Nun kommen wir zu den Sanierungen bzw. Renovierungen der letzten Jahre, die Fassade wurde ca. 2015 gestrichen, die Wasserleitungen im Keller wurden teilweise 2018 ausgetauscht, das Dach wurde in 2019 neu gedeckt aber nicht gedämmt. Das Haus benötigt eine komplette Renovierung mit einigen Sanierungsarbeiten.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Brühl. Brühl liegt im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums und gehört zur Metropolregion. Brühl hat ca. 14.000 Einwohner, es ist eine Gemeinde mit vielen Naherholungsmöglichkeiten am Rhein, wie zum Beispiel der 400 Hektar großen Kollerinsel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten sind direkt vor Ort. Es gibt eine sehr gute Anbindung an das Straßenvekehrsnetz, eine direkt Anbindung an die A6 und die Bundesstraßen 36 und 535. Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg sind nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner-Zegert GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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