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Mannheim: Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotential

Objekt-Nr.: 69
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    Terrasse EG
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    Küche EG
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    Küche mit Essbereich EG
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    Diele EG
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    Badezimmer EG
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    Küche OG
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    Essbereich
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    Esszimmer OG
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    Wohnzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Balkon OG
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    Zimmer DG
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    Dachgeschoss
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    Treppenhaus
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    Hausansicht
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    Garten
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Hausansicht2
Terrasse EG
Küche EG
Küche mit Essbereich EG
Diele EG
Badezimmer EG
Küche OG
Essbereich
Esszimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Balkon OG
Zimmer DG
Dachgeschoss
Treppenhaus
Hausansicht
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
68229 Mannheim
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Friedrichsfeld
Preis:
318.000 €
Wohnfläche ca.:
127 m²
Grundstück ca.:
248 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1914
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen exklusiv ein Zweifamilienhaus in Friedrichsfeld an. Das Haus wurde ca. 1914 erbaut, auf der Straßenseite ist die schöne und baujahrstypische Sandsteinfassade gut erhalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer - Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wird in Zukunft von einer 85-jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt. Die Wohnung hat von der Küche aus direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Terrasse ist über einen Rollstuhllift erreichbar, damit die Wohnung auch im hohen Alter noch genutzt werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss hat 3 Zimmer und es sind ca. 65 m² Wohnfläche. Es ist ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zu dem großen Balkon zum Garten hin, die Küche mit Speisekammer und ein innenliegendes Badezimmer. In der Diele führt eine Treppe in den Speicher. Im Speicher sind bereits zwei Zimmer ausgebaut und es wurden Vorkehrungen für den weiteren Ausbau getroffen. Laut Bauamt gibt es keinen Bebauungsplan, Dachgauben sind unter bestimmten Vorraussetzungen gestattet und müssen mit einer Baugenehmigung beantragt werden sowie die Nutzungsänderung. Das Haus ist voll unterkellert. Der Garten mit Schuppen grenzt an andere Gärten und lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Ausstattung:
Erbaut wurde das Haus ca. 1914. Das Dach wurde ca. 79 neu gedeckt und ca. 90 gedämmt. Die Fassade und die Dachkandel wurden ca. 98 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2002 ausgetauscht und die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2016 ausgetauscht, es sind überall doppeltverglaste Holz - Isolierglasfenster eingebaut und elektrische Alu - Rolläden angebracht. Geheizt wird mit Gas - Einzelöfen, im Erdgeschoss wurden die Öfen in ca. 2003 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher aus 2015. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss in 2003 erneuert, ein FI Schalter ist noch nicht eingebaut, im restlichen Haus ist sie älter.
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Friedrichsfeld. Friedrichsfeld ist einer der Mannheimer Stadtteile und liegt im Rhein - Neckar - Dreieck. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind vor Ort. Eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Sonstiges:
Es besteht ein Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung, die Dame ist 85 Jahre alt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner-Zegert GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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