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Mannheim: Gepflegte Praxis-/Büroetage in zentraler Lage von Mannheim-Käfertal

Objekt-Nr.: 66
  • freiwerdend
    Flur
  • freiwerdend
    Empfang
  • freiwerdend
    Wartebereich 1
  • freiwerdend
    Wartebereich 2
  • freiwerdend
    Büro 1
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    Büro 2
  • freiwerdend
    Büro 3
  • freiwerdend
    Küche
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    Gipsraum 1
  • freiwerdend
    Gipsraum 2
  • freiwerdend
    OP-Raum
  • freiwerdend
    Flur
  • freiwerdend
    Behandlungsraum
Flur
Empfang
Wartebereich 1
Wartebereich 2
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Küche
Gipsraum 1
Gipsraum 2
OP-Raum
Flur
Behandlungsraum
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
68309 Mannheim
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Käfertal
Vermietbare Fläche ca.:
215 m²
Preis:
519.000 €
Objektart:
Gewerbeeinheit
Baujahr:
1992
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
22
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. 19 % Mwst
Qualität der Ausstattung:
normal
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
25.750 €
Etagenanzahl:
5
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
2 x Duplex; 3 x Außenstellplatz
Fahrstuhl:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Bodenbelag:
PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die von uns angebotene Praxisetage liegt im 1. Obergeschoss eines 1992 erstellten Mehrfamilienhauses in dem sich größtenteils Wohnungen befinden. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Fahrstuhl. Derzeit befindet sich auf der Etage eine Arztpraxis. Auch eine Nutzung als Büro oder Kanzlei wäre möglich. Ursprünglich bestand die Etage aus drei einzelnen Wohnungen und wurde dann umgenutzt.
Aktuell gibt es einen Empfang und einen offenen Wartebereich. Es gibt vier Büroräume, davon zwei Kleinere und verschiedene Behandlungsräume wie Gipsraum, Röntgenraum und OP-Raum. Weiter verfügt die Etage über zwei WCs, ein Duschbad, eine Abstellkammer und eine Küche. Die Praxiseinrichtungen werden bei Auszug entfernt und somit ist eine Neugestaltung für den neuen Eigentümer möglich. Zum Objekt gehört ein großer Kellerraum sowie 2 Tiefgaragenstellplätze im Doppelparker und 3 Stellplätze im Freien.
Die Etage eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Sie wird zum 01.07.2020 frei, die aktuelle Mieteinnahmen betragen nach Auskunft des Eigentümers € 25.740,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt € 765,-.
Ausstattung:
Das gesamte Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung beheizt und bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelglasfenster. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die Praxis ist mit PVC- und Fliesenboden ausgestattet. Die WCs und das Duschbad sind weiß gefliest.
Lage:
Das Objekt liegt in Mannheim-Käfertal und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist die Innenstadt nicht weit und man hat eine direkte Anbindung an die B 38.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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