Ludwigshafen am Rhein: Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Blick ins Grüne

Etagenwohnung

2

ja

2,98 % inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Wanne

2

1

1

Abstellraum

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

normal

1961

460 €

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme Dampf

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.07.2017 bis 25.07.2027

D

115 kWh/(m²*a)

80 kWh/(m²*a)

ja

1961

Wir bieten exklusiv diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen-Edigheim an. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses, welches 1961 erbaut wurde. Sie bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Loggia mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Besonders praktisch: Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und im Preis inklusive. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in schlichtem weiß gehalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Räume nach persönlichen Wünschen zu modernisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.

Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. So wurde die Fernwärmeversorgung des Hauses im Jahr 2024 erneuert und der Aufzug umfassend saniert. Auch eine Fassadenseite wurde bereits gedämmt und die Balkone saniert.

Für die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche stehen ein Hausmeisterservice sowie eine regelmäßige Gebäudereinigung zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 460 €, wovon rund 60 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder zur Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Außenbereich und viel Potenzial.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 ist. Im selben Jahr wurde auch der Aufzug umfassend saniert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2002 und sind aus Kunststoff - Isolierverglasung. Eine Fassadenseite des Gebäudes wurde bereits wärmegedämmt. Die Elektrik ist bereits 3 adrig und für das Bad wurde 2024 ein FI Schalter nachgerüstet. Die Wasserleitungen und das Dach sind aus dem Baujahr.

Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Edigheim, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: In der Oppauer Straße befinden sich unter anderem ein REWE-Markt und eine Bäckerei. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen in der näheren Umgebung.

Die Bushaltestelle „Kranichstraße“ befindet sich direkt im Quartier. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Oppau, Pfingstweide und Frankenthal. So verbindet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.