Mannheim: Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 48 m²

Etagenwohnung

2

4

ja

2,98 % inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

Abstellraum

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule

normal

1929

190 €

7.800 €

vermietet

Laminat

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

D

Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau, welches ca. 1929 erbaut wurde. Die für eine 1-Zimmer-Wohnung überdurchschnittliche Wohnfläche sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der geräumige Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut in unterschiedliche Nutzungsbereiche gliedern. Ein besonderer Vorteil ist die separate, großzügige Küche: Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich. Dadurch kann der Wohnraum vollständig zum Wohnen und Schlafen genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde optisch aufgefrischt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt bereits eine attraktive Mieteinnahme, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit anbietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell laut Eigentümer 7.800 Euro p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung; es ist ein Staffelmietvertrag.

Das 13 Parteinhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Geheizt wird über Fernwärme, welche sehr wartungsarm ist und die Fenster sind bereits in den 80er Jahren erneuert worden und zweifache Isolierverglasung.

Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Neckarau, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Süden Mannheims. Die Lage überzeugt insbesondere durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile und wichtige Arbeitgeber der Region. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Ergänzt wird die urbane Infrastruktur durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben bieten.

Gerade für Singles, Berufstätige und Pendler bietet die Lage damit attraktive Voraussetzungen und macht kompakte Wohnungen in diesem Umfeld auch aus Vermietungssicht interessant.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.