Walldorf: Walldorf - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Etagenwohnung

3

3

ja

2,98 % inkl. 19% MwSt.

Dusche

2

1

1

Abstellraum

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

nein

1972

325 €

sofort

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.01.2025 bis 09.01.2035

E

156 kWh/(m²*a)

ja

1972

E

Willkommen in dieser einladenden Eigentumswohnung in Walldorf, die darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Mit 3 Zimmern auf großzügigen 77 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Sie befindet sich in der 3. Etage eines 1972 erbauten 6 Parteienhauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, von hier aus gelangen Sie auch auf die Loggia, die Verglasung lässt sich komplett herausnehmen, sodass im Sommer die Loggia offen genutzt werden kann und in der kälteren Zeit zusätzlicher Wohnraum vorhanden ist. Die Küche und das Esszimmer befinden sich nebeneinander, dadurch könnten die Räume auch schön zusammengelegt werden, wenn ein offenes Kochen-Essen bevorzugt wird. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Arbeitszimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, gegenüber befindet sich das Duschbad und die separate Toilette, beides wurde ca. 1992 saniert. Es gibt noch einen praktischen Abstellraum im Flur. Früher war im Wohnzimmer ein zweiter Durchgang zu dem hinteren Flur, dieser könnte problemlos wieder geöffnet werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Stellplatz im Hof sowie einen gemeinsamen Waschraum mit fest zugeordnetem Platz und Trockenraum.

Obwohl das Objekt renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachten Grundriss und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus Fliesen und pflegeleichtem Laminat sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die großzügigen Fenster sind von 1988 und aus Kunststoff - Isolierverglasung, sie lassen viel Licht herein und erhöhen das Wohlfühlambiente. Die zentrale Ölheizung aus 2010 ist effizient und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Der großzügige Abstellraum bietet Platz für die alltäglichen Dinge.

Walldorf ist sehr attraktiv für Familien. Die Lage dieser Eigentumswohnung ist einfach ideal. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet von Walldorf, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In Walldorf gibt es mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und eine Förderschule.
Für die Freizeitgestaltung hat Walldorf einiges zu bieten, ein großes Hallen- und Freibad, mehrere Sportplätze und ein reges Vereinsleben sowie einen Tierpark.
Die ruhige Umgebung verspricht zudem Entspannung nach einem langen Tag.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.