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Bad Kreuznach: Großzügige 2 - Zimmer - Wohnung mit 2 Balkonen und Carport zur Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 77
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    Hausansicht
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    Offener Wohn - Essbereich
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    Wohnzimmer
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    Essbereich
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    Offene Küche
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    Schlafzimmer
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    Tageslichtbad
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    Tageslichtbad mit Dusche
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    Eingangsbereich
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    Abstellraum
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    Balkon 2
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    Balkon 1
Hausansicht
Offener Wohn - Essbereich
Wohnzimmer
Essbereich
Offene Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad mit Dusche
Eingangsbereich
Abstellraum
Balkon 2
Balkon 1
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
55543 Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
70,50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Hausgeld:
245,90 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.120 €
Bezugsfrei ab:
vermietet
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk, Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.08.2020 bis 07.04.2030
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
53 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die vermietete 2 - Zimmer - Wohnung befindet sich in einem 2010 kernsanierten Altbau Mehrfamilienhaus aus 1950. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder den Lift zu erreichen. Sie betreten die ca. 70,5 m² große Wohnung und stehen in der Diele, links befindet sich die Garderobe, geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn - und Essbereich sowie in die Küche, die Einbauküche gehört den Mietern. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den ersten Balkon. Rechts ist das Schlafzimmer, von hier gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette. Daneben befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Carportplatz. Die Wohnung ist seit 2013 an ein Ehepaar im Rentenalter vermietet, aktuell ist es laut Eigentümer eine Kaltmiete von 6.120 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. In der Kaltmiete ist bereits die Miete für den Carport enthalten.
Ausstattung:
Laut der Baubeschreibung ist es seit der Sanierung in 2010 ein "Niedrigenergiehaus im Bestand". Geheizt wird mit Gas und zusätzlich ist ein Blockheizkraftwerk zur Unterstützung der Heizanlage und der Aufbereitung vom Warmwasser eingebaut. Warmwasser wird ebenfalls über die Solaranlage auf dem Dach gewonnen. Das gesamte Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Fenster sind aus Holz-Isolierglas und wurden an die Wärmeschutzberechnung angepasst. Das Gebäude wurde in 2009/2010 kernsaniert, eine ausführliche Beschreibung ist vorhanden.
Lage:
Die Wohnung liegt sehr zentral in Bad Kreuznach. Bad Kreuznach ist eine Kurstadt und gehört zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Die fünf Ortsbezirke bzw. Stadtteile sind Bosenheim, Ippesheim, Planig, Winzenheim und Bad Münster am Stein-Ebernburg. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sowohl an den öffentlichen Verkehrsdienst als auch an das Autobahnnetz ist man gut angeschloßen.
Sonstiges:
Das Mehrfamilienhaus lag im Sanierungsgebiet und wurde sehr umfangreich saniert in 2009/2010. Es diente bis Ende der 90 er Jahre als Wohngebäude der amerikanischen Streitkräfte.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner-Zegert GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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