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Mannheim: 3-4 Familienhaus im Herzen von Neckarau, Wohnrecht über 2 Etagen

Objekt-Nr.: 60
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    Hausansicht Straße
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    Innenhof
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    Wohnzimmer EG
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    Küche EG
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    Schlafzimmer EG
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     Kinderzimmer EG
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    Bad EG
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    Diele EG
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    Treppenhaus
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    Details Treppenhaus
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    Details Treppenhaus
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    WC Treppenhaus EG
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    Innenhofgebäude
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    Sandsteinfassade mit Gebäudebaujahr
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    Hausansicht
Hausansicht Straße
Innenhof
Wohnzimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Bad EG
Diele EG
Treppenhaus
Details Treppenhaus
Details Treppenhaus
WC Treppenhaus EG
Innenhofgebäude
Sandsteinfassade mit Gebäudebaujahr
Hausansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
68199 Mannheim
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Neckarau
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
242 m²
Grundstück ca.:
176 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1899
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
8.400 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein Haus im Herzen von Neckarau an, es wurde 1899 erbaut und hat auf der Straßenseite eine wunderschöne Sandsteinfassade. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große 3 - Zimmer - Wohnung, diese ist aktuell leerstehend und wurde bereits entkernt, um die Renovierung bzw. Sanierung beginnen zu können. Diese Wohnung wäre sofort für den neuen Eigentümer verfügbar. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich identisch große Wohnungen, je ca. 65 m², diese sind zu einer Maisonette - Wohnung zusammengelegt und auf beiden ist ein lebenslanges Wohnrecht für die derzeitigen Bewohner eingetragen. Sie verfügen je über 3 - Zimmer, Küche und Bad. Das vermietete Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut worden und wurde ca. 2013 komplett renoviert, inkl. Fenster, Badezimmer und Böden, bitte die Details zum Dachgeschoss unten lesen! Die Bäder sind alle innenliegend. Das Haus ist vollunterkellert, es gibt einen Raum mit Sauna, eine große Waschküche, und noch 2 weitere Räume sowie unter der Treppe einen Kriechkeller. Im Hinterhof gibt es eine Werkstatt und einen Abstellraum, diese sind feucht. Das Haus bietet viel Potential, es muss an einigen Stellen saniert werden.
Ausstattung:
Wasser und Abwasserleitungen sind von ca. 1975, es gibt keine getrennten Zähler. Die Stromzähler sind getrennt, wann die Elektrik überarbeitet wurde ist nicht bekannt. Geheizt wird mit Fernwärme, diese wurde in 2019 erneuert, es gibt einen gemeinsamen Zähler. Die Fenster sind hauptsächlich aus Kunststoff-Isolierglas und wurden 1978 ausgetauscht.
Lage:
Neckarau ist ein sehr beliebter Vorort von Mannheim. Sie haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in Laufnähe. Sie sind in 10 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Stadt und die Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen ist auch sehr gut.
Sonstiges:
Das 1. und 2. Obergeschoss mit je ca. 65 m² Wohnfläche, ist zu einer Maisonette Wohnung zusammengelegt worden und mit einem Wohnrecht belastet. Die Wohnrechtnehmerin muss 450 Euro im Monat zzgl. Nebenkosten zahlen, sie ist noch in keinem fortgeschrittenen Alter.

Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² und 2 Zimmern, Küche, Bad ist aktuell für 3.000 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet, im Mai 2020 wurde dafür eine Baugenehmigung eingeholt. Die Baugenhemigung -ohne Baufreigabe- ist an 3 Bedingungen bzw. Auflagen gebunden, diese können gerne eingesehen werden. Es geht um eine Feuerschutztür im Keller und 2 Dachgeschossfenster die eingebaut bzw. vergößert werden müssen wegen dem 2. Rettungsweg. Die Fläche und die Zimmer sind bereits bei den Angaben im Exposé berücksichtigt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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