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Ludwigshafen: Gepflegte, helle 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage, vermietet

Objekt-Nr.: 34
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    Straßenansicht
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    Wohnküche
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    Zimmer3
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    Wannenbad
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    Duschbad
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    Zimmer 1
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    Zimmer 2
Straßenansicht
Wohnküche
Zimmer3
Wannenbad
Duschbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
67063 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Hemshof
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Hausgeld:
176 €
Mieteinnahmen p.a.:
8.724 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
201 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die helle, gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines 1959 erbauten Wohnhauses, sie ist durch die Zusammenlegung von 2 kleineren Wohnungen entstanden. Aktuell ist die Wohnung als WG vermietet. Es gibt nach wie vor zwei Wohnungseingänge, wovon einer als Haupteingang genutzt wird. Sie betreten die Wohnung vom Treppenhaus und gelangen in einen großen Flur. Rechts gelangt man in zwei große Zimmer und weiter in die ursprüngliche Küche, die ebenfalls in ein Schlafzimmer umgenutzt wurde. Daneben befinden sich zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Wannenbad wurde vor 12 Jahren renoviert und das Duschbad vor 10 Jahren. Weiterhin gibt es eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und das vierte große Zimmer. Sehr praktisch sind auch die zwei Abstellräume im Flur.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Abstellräume im Dachgeschoss und zwei Abstellräume im Keller. Die aktuellen Mieteinnahmen abzüglich aller Nebenkosten liegen nach Auskunft des Eigentümers bei € 8.724,- p.a.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung aus 2006 beheizt, auch die Warmwasserbereitung erfolgt darüber. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind aus dem Jahr '88. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Im Jahr 2006 wurde auch die Elektrik in der Wohnung erneuert.
Das Treppenhaus und der Eingangsbereich des Hauses werden in diesem Jahr renoviert.
Lage Haus/Grundstück:
Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, einer der bedeutendsten Industrie- und Wirtschaftsstandorte und verkehrstechnisch gut angebunden.

Der Hemshof ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Zusammen mit den Stadtteilen Nord und West bildet er den Ortsbezirk Nördliche Innenstadt.
Die Infrastruktur ist sehr vielfältig, von Geschäften für den täglichen Bedarf über Wochenmärkte bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot.
Es gibt einige Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Auch die Verkehrsanbindung , ob öffentlich oder mit dem eigenen Auto, ist gut.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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