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Ludwigshafen am Rhein: Sanierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus in guter Lage auf der Parkinsel

Objekt-Nr.: 17
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    Garten
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    Wohnzimmer
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    Esszimmer
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    Büro EG
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    Schalfzimmer mit Ankleide
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    Bad EG
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    Küche OG
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    Balkon EG
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    Bad OG
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    Kinderzimmer DG
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    Küche DG
Strassenansicht
Rückansicht
Garten
Wohnzimmer
Esszimmer
Büro EG
Schalfzimmer mit Ankleide
Bad EG
Küche OG
Balkon EG
Bad OG
Kinderzimmer DG
Küche DG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
67059 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Parkinsel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
299 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 %
Nutzfläche ca.:
80 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Hafen, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1951
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
197,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1951
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese von uns exklusiv angebotene 1-2 Familienhaus wurde 1951 auf einem ca. 299 m² großen Grundstück in schöner Lage auf der Parkinsel erstellt. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben dem Haus gibt es eine Garage, die voll unterkellert ist. Über den Hof gelangt man zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, ein Badezimmer, das großzügige Wohnzimmer und ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. In das Obergeschoss gelangt man über das Treppenhaus und erreicht vom Flur das Badezimmer, die Küche und das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon. Die Wand zwischen Ankleide und Schlafzimmer wurde entfernt und es gibt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Ebenso ist das Dachgeschoss über das Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich als Kinderzimmer eignen würden, ein Duschbad und eine Küche, welche ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Desweiteren gibt es noch einen nicht ausgebauten Speicher. Das Haus ist komplett unterkellert. Es gibt mehrere Kellerräume, eine Waschküche und den Heizraum, in dem sich die Ölheizung befindet. Die Öltanks liegen im Keller unter der Garage.
Zwischen Haus und Garage befindet sich ein Treppenabgang der zum Garten führt, welcher tiefer liegt als die Straße. Der Garten hat eine Südost-Ausrichtung und ist von Gärten umgeben. Für weitere Informationen melden Sie sich gerne per Mail an info@berberich-egner.de.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wurde im Erdgeschoss und im Kellergeschoss mit einem Anbau versehen, welcher jedoch noch im Rohbauzustand ist. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, der Brenner ist aus dem Jahr 1996 und der Kessel aus 2010. Die Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind aus dem Baujahr, das Duschbad im Dachgeschoss etwa aus den 80er Jahren. Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik sind ebenfalls aus dem Baujahr. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise um Kunststoff-Isolierglasfenster. Das Dach ist ebenfalls aus dem Baujahr und ist nicht gedämmt.
Lage Haus/Grundstück:
Ludwigshafen ist größte Stadt der Pfalz und bedeutendster Industrie- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt inmitten des sechstgrößten Ballungsgebiets der Bundesrepublik ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mehrere Bundesautobahnen verlaufen hier in Nord-Süd- und in Ost-West-Richtung. Ludwigshafen ist IC-Bahnstation. Der Flughafen Frankfurt ist eine Autostunde entfernt.
Die Parkinsel ist ein Teil der Südlichen Innenstadt der Stadt Ludwigshafen am Rhein, sie gehörte ursprünglich zum Stadtteil Mundenheim. Die Insel besteht zum Teil aus Hafengebiet, Wohngegend der gehobenen Klasse und Stadtpark.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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