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Mannheim: - Niederfeld - moderne Maisonette - Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche

Objekt-Nr.: 9
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    Hausansicht
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    Essbereich
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    Wohn - Essbereich
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    Blick aus der Küche
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    Küche mit Kochinsel
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    Kinderzimmer
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer 2
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    Badezimmer
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    Balkon
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    Gemeinschaftsgarten
Hausansicht
Essbereich
Wohn - Essbereich
Blick aus der Küche
Küche mit Kochinsel
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Balkon
Gemeinschaftsgarten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
68199 Mannheim
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
94,15 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Hausgeld:
289 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Maisonette - Wohnung befindet sich in einem 6 - Parteienhaus, welches 1990 gebaut wurde. Das Haus hat 4 Etagen und der Wohnungseingang befindet sich im 2. Obergeschoss, dieses ist gleichzeitig das Dachgeschoss. 94,15 m² Wohnfläche verteilen sich auf die beiden Etagen. Wenn Sie die Wohnung betreten stehen Sie in der offenen Diele, von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Das Kinderzimmer befindet sich am Ende des Flurs, dieses bietet mit seinen ca. 13 m² Wohnfläche und den zwei Fenstern viel Licht und Platz zum spielen. Das Badezimmer, welches zwischen dem Kinderzimmer und dem offenen Bereich angelegt ist, wurde 2013 komplett saniert. Es ist ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in modernen und stilvollen Farbtönen. Das Highlight dieser Wohnung ist eindeutig der ca. 48 m² große, offene Bereich. Dieser vereint die Küche, den Wohnbereich und den Essbereich zu einem lichtdurchfluteten Raum. Vor allem durch den Eckbalkon, der fast komplett verglast ist, wird der offene Bereich zu etwas ganz besonderem. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und 3 auf 3 Meter groß. Stauraum befindet sich unter dem Treppenaufgang in das Dachstudio. Im oberen Bereich befindet sich aktuell das Hauptschlafzimmer mit begehbaren Wandschrank, die reine Wohnfläche hier beträgt ca. 23 m². Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Hobbyraum im Keller mit Fenster, Heizung, Abluft und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil und 2 Stellplätze. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein großer Garten, dieser darf aktiv genutzt werden und ein Fahrradabstellraum und Trockenraum.
Ausstattung/Zubehör:
Die ca. 4 Jahre alte Einbauküche mit Kochinsel von Nolte und mit AEG Geräten ist bereits im Kaufpreis beinhaltet. Im Dachstudio gibt es noch verschiedene Möglichkeiten, es gibt die Option 2 Schlafzimmer aus dem oberen Bereich zu machen oder ein Duschbad einzubauen, da die Wasserleitungen vom Bad darunter bereits oben liegen und nur noch das Abwasser fehlt. Die beiden Dachfenster oben wurden letztes Jahr ausgetauscht und aus den Rücklagen bezahlt, hier befinden sich jetzt Kunststoff - Isolierglas Fenster, sonst sind es noch Holz - Doppelfenster. 2013 wurde komplett renoviert, die Elektrik im unteren Bereich neu gezogen, die Küche neu eingebaut und das Bad saniert, hier wurden auch teilweise die Leitungen erneuert. Geheizt wird mit Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung ist zentral. Die Fassade wurde ca. 2010 gestrichen und aktuell werden 289 Euro Wohngeld bezahlt, hiervon sind ca. 50 Euro für die Rücklagenbildung.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich im Niederfeld in Mannheim - Neckarau. Eines der Top Wohngebiete in Mannheim. Das Niederfeld ist sehr zentral gelegen und trotzdem sehr ruhig und mit einem wunderbaren Wohnflair. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahn und der Bus sind ca. 500 Meter entfernt und die Anbindung an den Straßenverkehr ist sehr gut.
Sonstiges:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und ohne Gewähr.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Petra Berberich und Nina Egner GbR
Telefon: 0621/30744606 - 0621/30744607
Fax: 0621/30744608

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